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房地產企業稅收管理與策劃

為幫助房地產企業熟悉最新所得稅政策的變化,在遵守稅收政策的基礎上進行有效的稅收籌劃,整合“專業精英+稅務人士”,專門針對房地產業精心設計並推出稅收籌劃高級研修課程。

  • 商品編號:FIT0409
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房地產企業稅收管理與籌劃

 

【課程背景】

根據國家稅務總局的部署安排,各地國家稅務局和地方稅務局確定了2008年要展開以下專項檢查工作。重點包括“房地產業及建築安裝業”;“房地產業及建築安裝業、服務業娛樂業、郵電通訊業、金融保險業、廢舊物資回收經營企業及用廢企業等六個行業所涉及的部分外商投資企業”等。

《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》已經20071128國務院第197次常務會議通過,自200811日起施行。

如何把握最新所得稅的改革形勢,掌握最新政策,規避稅製改革給企業帶來的影響,抓住契機推動企業的經濟增長,是每一個企業都必須關注和思考的重大課題。

如何在遵守稅收政策的基礎上展開有效的稅收籌劃,降低公司運作成本?

什麽樣的稅收籌劃才能高效,實際?

為幫助房地產企業熟悉最新所得稅政策的變化,在遵守稅收政策的基礎上進行有效的稅收籌劃,沉著應對稅務機關的檢查工作,整合“專業精英+稅務人士”,專門針對房地產業、建築安裝業,精心設計並推出稅收籌劃高級研修課程。

【課程收益】

        了解稅收管理部門最新的稅收政策;

        了解最新所得稅政策對房地產企業的影響;

        建立合理的納稅體係;

        從經濟、理財的角度合理安排稅收籌劃;

【適合對象】

      房地產企業總經理、財務總監、財務經理及相關財務人員;

      建築安裝企業總經理、財務總監、財務經理及相關財務人員;

      房地產、建築安裝業的關聯企業的負責人,以及財務經理。

      建築、安裝、修繕、裝飾裝潢及其他工程作業企業負責人以及財務經理、相關財務人員

【培訓大綱】

一、    房地業和建築安裝業稅收籌劃概述

            稅務籌劃的概念

            房地產業和建築安裝業的行業特點

            房地產業和建築安裝業的稅收形式

二、    營業稅

            營業稅政策分析

            征收方式、對象及範圍

            預收帳款的營業稅分析

            代建房營業稅分析

            投資業務營業稅問題

            視同銷售營業稅問題

            自建自用業務

            售後回租、售後回購業務營業稅問題

            合作建房的營業稅問題

            改組業務不征營業稅。

            相關稅收優惠

            與銷售不動產稅目有關的幾個特殊問題

            稅收籌劃案例分析之一:

            本次檢查中將會涉及的重點問題分析

三、企業所得稅

            企業所得稅政策分析

            關於開發AG亚游官网网址銷售收入確認問題

            關於開發AG亚游官网网址預售收入確認問題

            關於開發AG亚游官网网址視同銷售行為的收入確認問題

            關於代建工程和提供勞務的收入確認問題

            關於成本和費用的扣除問題

            稅收籌劃案例分析之二:

            本次檢查中將會涉及的重點問題分析

四、土地增值稅政策分析及籌劃

            土地增值稅政策分析

            征收方式、對象及範圍

            土地增值稅所涉及的會計處理:

            稅收優惠政策

            稅收籌劃案例分析之三:

            本次檢查中將會涉及的重點問題分析

五、房產稅、土地使用稅

            房產稅和土地使用稅政策分析

            征收方式、對象及範圍

            關於房地產開發企業開發的商品房征免房產稅問題

            關於確定房產稅、城鎮土地使用稅納稅義務發生時間問題

            稅收籌劃案例分析之四

            本次檢查中將會涉及的重點問題分析

六、個人所得稅

            工資薪金所得

            勞務報酬所得:

            股息、利息、紅利所得

            個稅籌劃--包幹獎金

            稅收籌劃案例分析之五:

七、印花稅及其他地方各稅

            房產稅和土地使用稅政策分析

            征收方式、對象及範圍

            印花稅的繳納

            檢查中將會涉及的重點問題分析

            案例分析

房地產企業稅收管理與策劃培訓案例分享-金地集團-王小姐

AG亚游官网网址谘詢為幫助房地產企業熟悉最新所得稅政策的變化,在遵守稅收政策的基礎上進行有效的稅收籌劃,整合“專業精英+稅務人士”,專門針對房地產業精心設計並推出稅收籌劃高級研修課程。

培訓體會:

房地產開發企業的稅收政策既有一般性,也含有其行業的特殊性。我國房地產開發企業的稅收優惠政策主要圍繞營業、房產和土地增值等三個稅種。房地產開發企業主要經營活動的納稅籌劃主要有:在建項目整體轉讓的納稅籌劃、合理分解租金收入、變房屋出租為對外投資、分解商品房銷售價格、變房屋出租為承包業務、合作建房的納稅籌劃、土地增值稅的納稅籌劃、變房地產銷售業務為代建行為,以及自建行為的納稅籌劃。

學後改進:

學習AG亚游官网网址谘詢舉辦房地產企業稅收管理與策劃培訓,利用所學的策劃方法,為企業合理,合法對稅收進行策劃,我的專業能力得到老板的認可!