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房地產成本精細化管理

本課程和以前的成本管理課程不同之處就是兩個字:務實!實實在在地告訴房地產企業係統性地有效控製成本的方式。

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1、開發商項目成本管理的特點

2、成本管理決不是成本部門一家的事情,是一個

全員參與、全員責任的工作

3、成本管理與合約管理是全麵成本管理不可分割

的有機組成部分

4、成本管理是項目管理的一個有機組成部分,

必須要納入項目管理中去綜合考慮

二、房地產項目全過程成本管理綜述

1、目標成本管理是主線

2、成本策劃與合約規劃是核心

3、責任成本管理是保障

4、審算是基本功

5、價值工程分析貫穿始終

6、發包是“虛實轉換點”承上啟下

三、項目成本全過程精細化管理的理念

1、傳統成本管理的誤區

2、現代成本管理的理念

3、項目成本管理的目的

4、項目成本管理的階段以及各階段的重點內容

5、項目成本管理的責任主體

6、項目成本管理的方法與要點

四、項目目標成本/動態成本管理

1、目標成本製定的原則

2、目標成本製定的時間、方法與要求

3、目標成本的分解與限額設計

4、目標成本的分解與項目工程/采購分判

5、合約規劃與招標籌劃

6、項目合同管理

7、項目動態成本管理

五、項目可研/立項/定位階段成本管理實例

1、成本調研的重要性

2、成本調研的分類與方法的案例演示

3、可研/立項/定位階段成本測算的關注要點

4、可研/立項/定位階段成本測算與項目經營

策劃的配套

六、項目方案階段成本管理實例

1、目標成本的編製案例

2、目標成本分解與管理案例

3、主要材料設備的初步選型定板

4、專項成本調研與材料設備專題研究

5、目標成本製定與運營、財務、CRM的協調

七、項目設計階段的成本管理實例

1、設計階段成本控製的重要性

2、設計院的選擇案例

3、專業溝通與交流方式

4、成本主動參與設計優化的案例

5、成本與設計、開發、營銷、工程等各專業

之間緊密協作的優秀管理案例

6、有效的資源整合

7、積極的成本管理大於消極的成本控製

8、主要材料設備價格控製表

9、精裝修成本管理案例

八、招標籌劃

1、合約規劃——采購方式及其配套方案,

招標模式,招標進度計劃,招標控製成本

2、招標/合同文件標準化及其應用實例

3、招標過程的標準化與專業化管理

九、項目工程合同管理實例

1、合同管理是項目工程管理的核心

2、總包與指定分包

3、合同管理與成本管理

十、項目工程階段成本管理實例

1、建立合同實施的保證體係

2、項目動態成本監控

3、設計變更與現場簽證管理案例

4、論工程材料設備的核價

5、工程預結算管理案例

6、合理使用外部造價谘詢單位

7、成本管理工作階段性總結案例

8、成本管理人員定期下現場,及時做好記錄

9、工程糾紛、索賠與反索賠的處理案例

10、正確處理和承包商的關係

十一、項目材料設備的采購管理實例

1、材料設備采購管理的全過程

2、乙購管理

3、甲購管理

4、甲定乙購與甲限乙購管理

5、采購談判

十二、戰略采購

1、戰略采購的意義與價值

2、戰略采購和項目采購的差異

3、戰略采購的操作流程

4、戰略采購標準招標/合同文件範本

5、典型材料設備戰略采購案例

6、戰略采購在工程上的運用案例

7、戰略供應商的增值服務案例

8、戰略供應商後評估案例

9、戰略供應商管理與供應鏈的維護

十三、項目管理人員的專業化熏陶

1、管理人員的綜合專業素質

2、設計工程人員的成本意識與成本人員的工程素質

3、專業化工作方式

房地產成本精細化管理培訓案例分享: 吉寶置業-朱經理

本課程和以前的成本管理課程不同之處就是兩個字:務實!實實在在地告訴房地產企業係統性地有效控製成本的方式。

房地產成本控製絕對不僅僅是單純的壓縮成本費用,它需要與宏觀經濟環境、企業的整體戰略目標、經營方向、經營模式有效地結合,需要建立起科學合理的成本分析與控製係統。

學習體會:

構建全麵的房地產企業成本管理思維,尋求在經濟危機的環境下,改善企業成本的有效方法;跳出傳統的成本控製框架,從公司運作體係和成本控製體係的視角,更宏觀地分析並控製成本;

掌握房地產成本核算的主要方法及各自的優缺點,根據情況的變化改良現有的核算體係;掌握房地產成本分析的主要方法,為運作者決策提供關鍵有效的房地產成本數字支持!

兩天的學習,時間雖短,但課程安排合理,內容齊全;AG亚游官网网址谘詢老師講課通俗易懂,直達題意,使AG亚游官网网址受益匪淺,對今後的工作具有指導意義。

學後改進:

學習AG亚游官网网址谘詢舉辦房地產成本分析與控製培訓後,利用房地產作業成本的管理方法,並結合公司戰略,在實際工作中引入房地產戰略成本管理的方法,使工作效率提高了,並得到了升職!

更多學員反饋

 房地產成本精細化管理2019年課程計劃:

上海:1月12-13、3月9-10、5月18-19、6月29-30、7月13-14、9月28-29、10月20-21、11月16-17、 12月29-30

北京:5月30-31、 7月18-19、 9月23-24、 11月17-18

深圳:3月11-12、5月20-21、7月15-16、9月28-29、 11月18-19

蘇州:3月7-8、 5月16-17、 7月11-12、 9月26-27、 11月14-15

香格裏拉:7月22-23、 9月24-25

荔波:5月25-26、 9月16-17

課程價格:4280含授課費、證書費、資料費、午餐費、茶點費、會務費、稅費